REITs又现退租，管理人多管齐下缓释影响

REITs产品正在经历一轮新的考验。

1月31日，华安张江光大REIT公告基础设施项目及租户退租情况。

其中提到，该基金持有张江光大园和张润大厦两个基础设施项目，以获取基础设施项目租金等稳定现金流为主要目的。

此次退租租户A，承租了张润大厦7841.16平方米，租赁时期为2019年12月1日至2024年12月31日。2024年1月29日，租户A向项目公司张润置业发出《通知函》，计划于2024年1月31日提前退租部分面积，退租面积为3904.58平米。

基金于2023年6月购入张润大厦，自2023年7月1日至12月31日，租户A的租金占基金同一时期租金收入的12.01%，退租面积涉及的租金占基金同一时期租金收入的比例为5.98%，本次退租涉及的租金或者面积占其退租前的49.80%。另外，租户A在《通知函》中表示对于其剩余租赁面积，后续将换签为租户A母公司旗下的其他企业承租。

但公告也提到，鉴于2024年以来新增租赁合同、及已签署的租赁合同于近期陆续起租，在租户A退租后，预计至2024年2月1日，基金整体出租率为71.88%，签约率为82.22%，较2023年四季度末基本持平，经营情况稳定。

公告表示，为保护投资者利益，基金管理人、运营管理机构将维护项目公司的合同权益，执行合同保障条款，并继续对有租赁意向的客户加强推介，做好客户的开发工作，采取各种必要举措以缩短项目空置期，具体措施如下：

1、做好租户A部分退租的权益保障与应对工作，预计将针对退租面积收取租户A约3个月的租金作为违约金，以缓释租户A提前部分退租对基金的影响。

2、为继续提升基金基础设施项目的出租率，运营管理机构和基金管理人紧密合作，共同建立双方联动工作机制，通过优化招商策略、提供优质园区服务等各项举措吸引更多潜在租户，保障本基金持续、稳定、健康运营。

3、截至公告发布之日，针对基金基础设施项目待去化的空置面积，运营管理机构正持续积极开展招商工作。目前在商务洽谈中的储备客户分属于软件开发、集成电路、科技金融及其他行业。储备租赁需求转化为签约租户需要一定时间，也存在一定不确定性，基金管理人将持续敦促和协同运营管理机构协调内外部资源，促使相关租赁尽快成交。

此前，该基金由于哲库科技提前退租事项一度被广泛讨论。后续有公告称，相关方将就本基金自2023年6月7日至2024年7月31日期间因哲库科技退租产生的相关损失进行赔偿，有效缓释因哲库科技提前退租对基础设施项目现金流造成的不利影响。

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